Zona de la intersecţia Barbu Văcărescu-Pipera-Floreasca, cel mai efervescent perimetru imobiliar din România (analiză)
Zona situată lângă staţia de metrou Aurel Vlaicu, la intersecţia bulevardelor Barbu Văcărescu, Şoseaua Pipera şi Calea Floreasca, continuă să fie cel mai efervescent perimetru imobiliar din România, stocul existent fiind aproape integral ocupat, arată o analiză de specialitate, publicată luni de o companie de consultanţă imobiliară.
În acest context, rata de neocupare în zona studiată se situează, în prezent, la sub 2%.
Conform raportului Activ Property Services, zona include cinci noi clădiri în construcţie, dintre care trei de birouri, viitorul hotel de 4 stele Courtyard by Marriott (cu 259 de camere şi săli de conferinţă), respectiv ansamblul rezidenţial Aviaţiei Towers - cu 235 de apartamente (prima fază: 134 de apartamente).
"În ultimii 10 ani, majoritatea fostelor platforme industriale aflate aici au fost redezvoltate în proiecte imobiliare moderne, clădiri de birouri şi centrul comercial Promenada Mall, schimbând radical profilul zonei. Intersecţia include acum cele mai înalte clădiri din România, Sky Tower (36 etaje+tehnic) şi Globalworth Tower (26 etaje), alături de alte clădiri cu 6-19 etaje. Frontul stradal a fost ocupat de clădiri moderne pe o lungime de aproape 1 km de-a lungul Bulevardului Barbu Văcărescu şi a Căii Floreasca, conferind zonei un aspect unitar de 'business district', rar întâlnit în România", se menţionează în analiza de specialitate.
De altfel, în zona Aurel Vlaicu, stocul existent de birouri depăşeşte 370.000 metri pătraţi, fiind a doua cea mai mare concentrare de birouri din Bucureşti, depăşită doar de zona învecinată Dimitrie Pompeiu (430.000 mp).
Peste 95% din totalul suprafeţei de birouri a fost livrată în ultimii 10 ani, creşterea zonei demarând în 2009 - 2010 şi accelerând între 2013 - 2016. Cea mai intensă activitate a fost înregistrată în anul 2016, când au fost livrate clădiri de birouri cu o suprafaţă de peste 120.000 mp.
"Stocul de birouri va continua să crească şi are potenţial să depăşească jumătate de milion de metri pătraţi în următorii trei ani. Trei clădiri noi (Equilibrium 1, Oregon Park - clădirea 3, Zone 313), însumând 51.500 mp, sunt în construcţie şi urmează să fie livrate în 2019, iar alte patru clădiri, totalizând 85.000 mp, sunt anunţate până la sfârşitul lui 2021. Centrul comercial Promenada Mall, amplasat strategic în mijlocul zonei, urmează să fie extins cu peste 62.000 mp de spaţii comerciale şi birouri, urmând să devină a două destinaţie majoră de cumpărături din nordul Bucureştiului. După mai multe amânări, proiectul este estimat pentru deschidere în 2021. Zona concentrează sediile unor companii majore, precum Oracle, Raiffeisen Bank, Vodafone, Orange, Carrefour, PwC, Huawei sau Kellogg, şi atrage zilnic peste 40.000 de angajaţi. Rata de ocupare a stocului existent depăşeşte 98%, majoritatea clădirilor fiind integral ocupate, conform datelor actualizate furnizate de proprietari pentru platforma de birouri. În afara proiectelor anunţate, zona mai deţine terenuri pretabile pentru redezvoltare imobiliară, având o suprafaţă cumulată de peste 6,5 hectare. În ultimii doi ani s-a accentuat tendinţa dezvoltatorilor de a porni proiecte rezidenţiale majore în vecinătatea zonei de birouri, fiind lansate noi proiecte printre care Cloud 9 (820 apartamente) şi Vibe Pompeiu (500 apartamente)", notează sursa citată.
Activ Property Services a fost înfiinţată în anul 1993, fiind una dintre principalele companii de consultanţă imobiliară din România. Compania are sediul central în Bucureşti şi două birouri regionale în Timişoara şi Cluj-Napoca. AGERPRES
