China a introdus o serie de măsuri de stimulare menite să impulsioneze încrederea investitorilor și să stabilizeze economia. Este cea mai recentă serie de măsuri prin care Beijingul încearcă să-și salveze piața imobiliară aflată în criză și de a-și consolida moneda în depreciere.

Aceste măsuri, combinate cu semne pozitive de creștere în sectorul manufacturier, au avut un impact notabil asupra burselor asiatice și au alimentat optimismul analiștilor economici, scriu jurnaliștii CNN .

Declarația comună publicată joi de Banca Populară a Chinei (PBOC) și Administrația Națională de Reglementare Financiară (NAFR) a prezentat o strategie cuprinzătoare pentru a aborda provocările actuale cu care se confruntă economia chineză . Unul dintre punctele cheie ale schimbării de politică este reducerea avansului minim pentru creditele ipotecare. Stabilite anterior la 30-40% pentru cumpărătorii aflați la prima și a doua achiziție, cerințele privind avansul vor fi acum reduse la 20% și, respectiv, 30%, la scară națională.

Noile măsuri de stimulare pentru revitalizarea pieței imobiliare

În plus, ratele dobânzilor la creditele ipotecare noi vor fi reduse semnificativ, cu aproximativ 40 de puncte procentuale, ca urmare a deciziei băncii centrale de a reduce rata de referință a dobânzii de bază pentru credite. Se anticipează că această măsură va reduce povara financiară pentru potențialii cumpărători de locuințe și va stimula cererea pe piața imobiliară.

Autoritățile de reglementare au îndemnat, de asemenea, băncile comerciale să ofere rate mai mici pentru dobânzile creditelor ipotecare pentru achiziționarea primei case, oferindu-le debitorilor posibilitatea de a renegocia condițiile și de a economisi din cheltuielile cu dobânzile. Această ajustare este văzută ca o măsură de încurajare a unui consum și a unor investiții mai mari, ceea ce ar putea conduce la rezultate economice pozitive.

Un efort de colaborare între marile bănci comerciale, inclusiv ICBC, China Construction Bank și Agricultural Bank of China, a dus la o reducere a ratelor la depozite cu 10 până la 25 de puncte de bază. Se așteaptă ca această mișcare coordonată să deschidă calea pentru ca băncile să urmeze noile cerințe privind ratele ipotecare stabilite de autoritățile de reglementare.

40 de milioane de chinezi pot cumpăra case mai ieftine

Amploarea acestor măsuri este vastă, estimările sugerând că până la 40 de milioane de potențiali cumpărători de locuințe ar putea beneficia de reducerea costurilor inițiale pentru a deveni proprietari de locuințe. În plus, se anticipează că aceste modificări vor avea un impact asupra creditelor ipotecare în valoare de aproximativ 25.000 de miliarde de yuani (3.500 de miliarde de dolari), ceea ce acoperă o parte semnificativă a împrumuturilor pentru locuințe din țară.

Economiștii și analiștii și-au exprimat optimismul cu privire la impactul potențial al acestor măsuri asupra pieței imobiliare. John Lam, șeful departamentului imobiliar pentru China și Hong Kong din cadrul UBS Investment Bank Research, a subliniat efectele pozitive ale politicii la nivel național în ceea ce privește consolidarea încrederii cumpărătorilor de locuințe în perspectivele prețurilor imobiliare. Analiștii de la Capital Economics au recunoscut, de asemenea, că eforturile de stimulare capătă amploare, putând frâna spirala descendentă de pe piața imobiliară.

Strategia pentru impulsionarea cursului de schimb

Dincolo de piața imobiliară, oficialii chinezi au luat măsuri pentru a aborda devalorizarea yuanului, care a fost sub presiune din cauza îngrijorărilor legate de sănătatea economică a națiunii. PBOC a anunțat o reducere a rezervelor în valută necesară pentru bănci de la 6% la 4% din depozitele în valută ale acestora. Se așteaptă ca această măsură simbolică să reducă presiunea asupra yuanului și să reafirme angajamentul băncii centrale de a stabiliza valoarea acestuia.

Într-un efort mai amplu de stimulare a consumului intern, guvernul chinez dublează reducerile fiscale pentru cheltuielile de îngrijire a copiilor și de educație, alături de creșterea scutirilor fiscale pentru îngrijirea persoanelor în vârstă. Aceste inițiative au ca scop încurajarea cheltuielilor gospodăriilor și alimentarea unui model de creștere economică mai sustenabil.

În ceea ce privește indicatorii economici, datele recente de la grupurile financiare Caixin și S&P Global au arătat o redresare surprinzătoare în sectorul manufacturier. Indicele PMI (Purchasing Managers' Index) al sectorului manufacturier Caixin a crescut la 51 în august, marcând o îmbunătățire semnificativă față de 49,2 în iulie. Sondajul oficial guvernamental, publicat anterior, indicase că sectorul manufacturier a rămas în contracție.

Semne de stabilizare pentru economia chineză

Larry Hu, economist-șef pentru China în cadrul grupului de consultanță financiară Macquarie Group, a remarcat că, deși economia chineză nu a ieșit încă din impas, aceasta dă semne de stabilizare. El a subliniat importanța unor acțiuni politice decisive pentru a scoate piața imobiliară din spirala descendentă în curs de desfășurare și pentru a menține impulsul pozitiv din sectorul manufacturier.

Eforturile combinate ale acestor noi măsuri de stimulare, împreună cu îmbunătățirea datelor din sectorul manufacturier, au insuflat un sentiment de optimism precaut în economia chineză. Pe măsură ce aceste politici intră în vigoare, observatorii din întreaga lume vor monitoriza îndeaproape impactul lor asupra traiectoriei economice a națiunii și asupra peisajului financiar global.